Lage

Leißling ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Weißenfels und liegt idyllisch an der Saale. Der Ort hat etwa 1.500 Einwohner und gehört zur reizvollen Saale-Unstrut-Region, die für ihre Natur und ihr kulturelles Erbe bekannt ist.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn A9 (Berlin–Nürnberg) ist nur etwa 6 km entfernt. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte wie Weißenfels, Naumburg, Bad Kösen und Eckartsberga.

Leißling ist ein traditionsbewusstes Dorf, in dem das Vereinsleben großgeschrieben wird. Zahlreiche Vereine bieten den Bürgerinnen und Bürgern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Engagement.

Besonders beliebt ist der Ort bei Radfahrern, da der Saale-Radweg direkt durch Leißling führt. Für Einkäufe steht das Einkaufszentrum „Schöne Aussicht“ zur Verfügung, das von der Bevölkerung gern genutzt wird.

Im Ort sind außerdem eine Grundschule sowie die Kindertagesstätte „Strohbär“ vorhanden, was Leißling besonders für Familien attraktiv macht.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das gepflegte und ruhig gelegene Grundstück überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere funktional geschnittene Räume und bietet sowohl Platz für eine Familie als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Eingangsbereich (Entré) gelangt man in den zentral gelegenen Flur, von dem aus nahezu alle Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist geräumig gestaltet und bietet Platz für eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzend stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Die vorhandene Treppe führt in das Dachgeschoss und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Der Eigentümer informiert

BAUJAHR: 1898

DENKMALSCHUTZ: nein

WOHNFLÄCHE: ca. 85 m² + ca. 40 m² DGAusbau

NEBENGELASS: Scheune vorhanden

GRUNDSTÜCK: 986 m² eingezäunt, Flur 3, Flurstück 297

HOF: vorhanden

DACHBODEN: Ausbau vorbereitet für zwei weitere Kinderzimmer

Energieträger Gas

Energieausweis: Energiepass wird derzeit erstellt und bei Besichtigung übergeben

Dach inkl. Wärmedämmung: 1993

Erneuerung Leitungssysteme: 1994 (Strom, Wasser, Gas, Abwasser)

Gas-Zentral-Heizung: 1994

Badmodernisierung: 1994

Decken + Fußböden erneuert: 1994

Fenster: 1997

Haftungsausschluss

Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.

Kaufpreis

BESTANDSIMMOBILIE – gekauft wie besichtigt – 98.500 €

Finanzierung

Unverbindlich durch Finanzberater der Volksbank, Schwäbisch Hall, Deutschen Bank, Postbank, BHWBausparkasse, Sparkasse, LBS.

Wir empfehlen die Bank, die die tagesgünstigsten Konditionen für die Interessenten anbieten kann.

Finanzrate bei Vollfinanzierung beträgt für 98.500 € nur ca. 415 €.

Zinsen 3,94 % (effektiv 4,04 %) 10 Jahre fest 1 % Tilgung freibleibend

Erwerbsnebenkosten

Ca. 7% auf notariellen Kaufpreis von 98.500 € ca. 7.000 € für Notar, Gerichts- und öffentliche Gebühren, Grundbuch

Dieser Betrag ist i. d. R. das einzubringende Eigenkapital.

Staatliche Fördermittel möglich

Bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sind zinsgünstige Konditionen ab 0,9 % Zinsen möglich.

Modernisierung EG – Schlüsselfertig mit Umbau

Wir sind ein Verein mit 48 leistungsfähigen Handwerksbetrieben und bieten Modernisierungsarbeiten zum Festpreis an:

• Wände und Decken streichen
• Bodenbelag Klick-Vinyl verlegen
• Elektrik komplett neu
• Haus- und Innentüren neu

Schlüsselfertige Finanzrate für Bau- und Baunebenkosten ca. 595 €

OPTIONAL DACHAUSBAU VORBEREITET 2 ZIMMER

• 2x Innentüren neu
• Massive Holztreppe mit Geländer
• Bodenbelag Klick-Vinyl neu – in Eigenleistung möglich
• Wände und Decken streichen – in Eigenleistung möglich

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Deppe, Tel. 0151 – 50 444 158

Herr Kütterer, Tel. 0152 – 55892873