Die Bernburg (Saale) ist die Kreisstadt des Salzlandkreises und liegt malerisch an der Saale im Herzen von Sachsen-Anhalt. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Das Stadtbild wird geprägt durch zahlreiche historische Bauwerke, allen voran das imposante Schloss Bernburg, das hoch über der Saale thront und als Wahrzeichen der Stadt gilt. Die gepflegte Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Bernburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar. Zudem ist die Stadt Hochschulstandort, unter anderem mit Einrichtungen der Hochschule Anhalt, was zusätzlich für eine lebendige Atmosphäre sorgt.

Verkehrstechnisch ist Bernburg hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A14 und A36 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof bieten gute Anbindungen für Pendler.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage entlang der Saale aus und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.

Insgesamt bietet Bernburg (Saale) eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus guter Infrastruktur, kulturellem Angebot und naturnahem Umfeld.

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur sowie eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit WC. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Hofbereich.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein Flur. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort für Gäste oder zusätzliche Nutzfläche.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Aufteilung und die flexible Nutzung der Räume, wodurch sie sich sowohl für Familien als auch für individuelles Wohnen und Arbeiten anbietet.

Der Eigentümer informiert:

• BAUJAHR: 1900
• WOHNFLÄCHE: ca. 126 m²
• GRUNDSTÜCK: 598 m²
• KELLER: vorhanden
• NEBENGELASS: separates bewohnbares Gebäude vorhanden
• HOF: vorhanden
• ZUFAHRT: großz ügig – bebaubar mit Doppelcarport oder 2 Garagen
• DACHGESCHOSS: 1 Zimmer
• HAUSANSCHLÜSSE Gas, Wasser, Strom, Telekom alle neu nach der Wende ins Haus geführt. Abwasseranschluss an Kanal.
• HEIZUNG: Gas (Steuerung defekt)
• Endenergiebedarf: 478,7 kWh/(m² * a), Kl. H
• Vollbad Obergeschoss
• Fenster erneuert 2010
• Dachflächen erneuert 2011

Haftungsausschluss

Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.

Kaufpreis

Bestandsimmobilie – so wie besichtigt – 68.500 €

Finanzierung

Unverbindlich durch Finanzberater der Volksbank, Schwäbisch Hall, Deutschen Bank, Postbank, BHW Bausparkasse, Sparkasse. Wir empfehlen die Bank, die die tagesgünstigsten Konditionen für die Interessenten anbieten kann.

Die monatliche Finanzrate beträgt für 68.500 € nur ca. 295 €

Zinsen 3,94 % (effektiv 4,04 %) 10 Jahre fest 1 % Tilgung freibleibend

ERWERBSNEBENKOSTEN

Ca. 7% auf notariellen Kaufpreis von 68.500 € = 4.500 € für Notar, Gerichts- und öffentliche Gebühren, Grundbuch. Dieser Betrag ist i. d. R. das einzubringende Eigenkapital.

Staatliche Fördermittel möglich!

Bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sind zinsgünstige Konditionen ab 0,9 % Zinsen möglich.

Modernisierung zum Festpreis möglich

• Elektroanlage komplett neu
• Sanitärinstallation neu
• Haustür neu
• Fenster/Fensterbänke teilweise neu
• Innentüren neu
• Trockenbau/Wärmedämmung bei Ausbau DG
• Treppenanlage neu
• Fliesen Bad neu
• Wände + Decken malerfertig vorbereiten
• Bodenbelag Ausgleich einbringen, zum Verlegen vorbereiten

Schlüsselfertige Finanzrate für Bau- und Baunebenkosten ca. 575 €

Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind Eigenleistungen.

EIGENLEISTUNG LOHNEINSPARUNG 8.000 €

Der Bauherr malert die vorbereiteten Wände und Decken selbst. Ebenso verlegt er den bauseits gelieferten hochwertigen Klick-Vinyl-Boden.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus, Tel. 03445 – 7115287