Die Gemeinde Ilberstedt liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Saale-Wipper. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Magdeburger Börde, befindet sich der Ort westlich der Stadt Bernburg (Saale) und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit angenehmer Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer naturnahen Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Spaziergänge, Radfahren oder Naturerkundungen, bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbaner Infrastruktur in den umliegenden Städten.

Verkehrstechnisch ist Ilberstedt gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesautobahn A36 sowie die A14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg und darüber hinaus. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Die nächstgelegene Stadt Bernburg (Saale) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.

Insgesamt vereint Ilberstedt ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die regionale Infrastruktur und eignet sich somit ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist ein 1 ½-geschossiges Gebäude, Baujahr 1945, Teilkeller vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und eine Nutzfläche von ca. 25 m². Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 244 m².

Die Immobilie besitzt nach Umbau 4 Schlafzimmer und künftig 2 Bäder. Weiterhin ist ein kleiner Werkstattbereich vorhanden.

Eine Gas-Zentral-Heizung ist vorhanden.

Das Haus muss in allen Bereichen renoviert werden. Interessante Umgestaltungsmöglichkeiten bieten sich für den Umbau an.

Der Eigentümer informiert:

BAUJAHR: 1945

WOHNFLÄCHE: ca. 89 m²

DG-AUSBAU: ausbaufähig (2 Zimmer + 1 Bad mögl.)

GRUNDSTÜCK: 244 m² (Flur 1, Flurstück 174)

Energieträger: Gas (Zentral-Heizung)

Energieausweis: Endenergiebedarf: 596,3 kWh/(m² * a), Kl. H

Haftungsausschluss

Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.

Kaufpreis

Bestandsimmobilie – wie besichtigt – 45.000 €

Monatsrate bei Vollfinanzierung 200 €

Zinsen 3,94 % (effektiv 4,04 %) 10 Jahre frei 1 % Tilgung freibleibend

Eigenleistung (gespart an Lohn) 10.000 €

Malerarbeiten wie Rauhfasertapete und streichen

Belagsarbeiten wie Klick-Vinyl oder Laminat selbst einbringen

Erwerbsnebenkosten

Ca. 7% auf notariellen Kaufpreis für Notar, Gerichts- und öffentliche Gebühren, Grundbuch. Dieser Betrag ist i. d. R. das einzubringende Eigenkapital.

Staatliche Fördermittel möglich!

Bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sind zinsgünstige Konditionen ab 0,9 % Zinsen möglich.

Modernisierung

Nach der Einschätzung unseres Architekten müssten im Gebäude folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden:

Innentreppe neu

Fenster und Fensterbänke neu

Rollläden straßenseitig neu

Elektroinstallation komplett neu

Sanitärinstallation inkl. Sanitärobjekte und -armaturen komplett neu

Trockenbau mit Wärmedämmung und Dampfsperre komplett neu

Fußbodenausgleich EG + OG

Fliesenarbeiten (Wand WC+HWR EG+Bad OG) komplett neu

Innentüren komplett neu

Haustür neu

Abbruch Nebengebäude und Stallungen

Entsorgung Betonplatten im Hof

Pflasterarbeiten, Rasenfläche im Hof neu

Bestandsimmobilie inkl. Modernisierung 139.500 €

Monatsrate bei Vollfinanzierung 585 €

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus, Tel. 03445 – 7115287